La promotion immobilière s'est largement développée ces dernières années du fait de nombreuses lois permettant la défiscalisation. Mais pourquoi devrait-on investir dans le Neuf ? En voici les raisons principales données par les professionnels de l'immobilier :
Des garanties pendant la construction
L'acquéreur d'un logement neuf dispose de garanties spécifiques. Pendant la construction, elles peuvent revêtir deux formes : la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement. Le vendeur est tenu de donner l'une ou l'autre.
La garantie d'achèvement
Elle assure l'acquéreur qui paie son logement avant qu'il ne soit construit, que
le vendeur terminera bien les travaux. Le garant de cette garantie est tenu d'avancer les sommes nécessaires à l'
achèvement de l'opération immobilière en cas de défaillance financière du vendeur.
La garantie d'achèvement n'intervient pas pour le non respect des délais, ni pour les préjudices qui en découlent, ni au titre des vices de la construction, dès lors que leur existence ne fait pas obstacle à l'achèvement de l'immeuble. La garantie prend fin à la date d'achèvement de l'immeuble.
La garantie de remboursement
En cas de résolution de la vente pour défaut d'achèvement, la garantie de remboursement permet à l'acquéreur d'obtenir le remboursement des sommes déjà versées. Elle prend fin à l'achèvement de l'immeuble.
Un logement personnalisé
Contrairement à l'ancien où l'acquéreur se heurte à l'existant qu'il doit modifier à grand renfort de travaux, acheter dans le neuf permet de personnaliser son logement avant de s'y installer. Vous pouvez pour cela choisir la décoration intérieure et même demander à effectuer des modifications du plan initial selon la souplesse de l'offre et du Promoteur.
Qualité des plans
En règle générale, les plans sont fonctionnels et bien étudiés. Il n'y a pas de place perdue, circulation et luminosité sont optimisées. La distribution est logique et esthétique.
Modifier les plans de son logement
Tant que l'appartement ou la maison n'a pas été réalisé, il est possible de demander à effectuer quelques modifications : déplacer ou ne pas construire une cloison, déplacer les prises électriques ou remplacer la baignoire par un espace douche... Tant qu'elles sont faisables techniquement et que cela ne demande pas un allongement des délais.
Finitions et décoration
Moquettes, papiers peints, peintures, meubles de cuisine, vasque de salle de bains, cheminée, dressings, radiateurs... Chaque élément de votre futur appartement ou maison peut être remplacé. A vous de vérifier les finitions qui sont incluses et celles qui sont en option.
C'est le moment de mettre en action vos talents de décorateur ou décoratrice d'intérieur !
Des avantages fiscaux et financiers liés au neuf
Prêt immobilier
En achetant un logement neuf à titre de résidence principale, vous pouvez bénéficier de financements à des taux préférentiels (comme le PTZ+, par exemple).
Investir dans le neuf
En achetant un logement neuf à titre d'investissement, vous pouvez également profiter d'une fiscalité avantageuse.
Sinon, vous pouvez bénéficiez au moins d'exonération de la taxe foncière pendant les deux ans qui suivent l'achèvement de la construction, comme c'est le cas dans de nombreuses communes.
Les frais de notaire
Les frais d'acquisition pour un logement neuf sont réduits car les taxes perçues par L'État sont moins élevées pour un logement neuf.
