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L'immobilier étudiant et touristique dans l'Hérault

Depuis plusieurs années déjà, Montpellier est au troisième rang au palmarès des villes étudiantes. Ce qui attire les jeunes, ce sont les mêmes facteurs qui font de Montpellier un centre touristique : la qualité de vie, le soleil, la proximité de la mer, l'offre culturelle et le "rayonnement international". Toutefois, le troisième rang n'est pas le premier. Alors, en quoi la qualité de vie étudiante est-elle supérieure à Toulouse et Grenoble, les deux vainqueurs des sondages ? La réponse est simple : les logements. Si Montpellier n'a pas encore réussi à atteindre la première place, ceci est dû à un manque flagrant de logements.

55.000 étudiants dont plus de la moitié
viennent de l'extérieur

Toujours est-il que Montpellier est le septième pôle universitaire de France, c'est-à-dire que son université est fréquentée par quelque 55.000 étudiants dont environ 40 pour cent sont originaires des villes ou villages extérieurs à la région Languedoc-Roussillon et 17 pour cent sont des étrangers. S'y ajoute un nombre croissant d'étudiants venant d'autres pays européens et des États-Unis qui ne font qu'un bref séjour à Montpellier (six mois ou un an) afin d'améliorer leurs connaissances de la langue française. Tous ces étudiants ne peuvent logiquement pas habiter chez leurs parents, ils ont donc besoin de logements. Dans cette optique, un investissement dans les logements étudiants est un placement sûr.

Le tourisme restreint par le manque de logements

Une situation similaire se présente autour de Montpellier, dans le département de l'Hérault. Or, tandis qu'à Montpellier, le manque de logement concerne fortement les étudiants, le "sous-développement" immobilier dans les stations balnéaires touche plutôt le marché du tourisme. Par conséquent, l'offre de logements touristiques est largement inférieure à la demande. Il est vrai que, dans d'autres centres touristiques, les propriétaires d'appartements dévolus à la location saisonnière déplorent une pénurie de locataires en hiver. Dans l'Hérault, par contre, la situation est différente. D'une part, la proximité de Montpellier et de ses commerces ajoutent au tourisme estival un tourisme d'affaires. D'autre part, en raison du manque de logements à Montpellier, beaucoup d'étudiants ont pris l'habitude de louer des appartements à proximité de la mer pendant l'année universitaire pour les libérer pendant la saison estivale.

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