SH-IMMOCONSEIL - L'immobilier sans soucis

Si une simple estimation peut être effectuée par tout professionnel compétent, le terme "expertise" correspond à la prestation d'un expert réunissant des qualifications et des connaissances spécifiques. En effet, un expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l'art d'évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports. À ce titre, il est titulaire de diplômes et de plusieurs années d'expérience, déterminés par la loi. Il s'engage, en outre, à mettre tous les moyens d'investigation nésessaires à l'accomplissement de sa mission, à respecter les règles déontologiques liées à celle-ci, notamment l'accomplis- sement de ses tâches en toute impartialité et le respect du secret professionnel. Dans la plupart des pays de l'Union européenne, ce sont principalement les normes élaborées par les associations d'experts en évaluation immobilière et la pratique qui déterminent les conditions d'exercice de l'évaluation immobilière. L'expert reste libre du choix des principes et des méthodes pour parvenir aux conclusions qu'il doit produire, en suivant, toutefois, un consensus sur les grands principes d'évaluation, la méthodologie de base, et la présentation des rapports d'expertise. Ceux-ci doivent être complets , clairs et précis. L'expert assure, en outre, de manière permanente l'actualisation des connaissances utiles à l'expertise dans les domaines technique, économique, juridique, fiscal, et comptable, de façon à maintenir sa compétence, et à garantir aux utilisateurs la qualité des travaux pour lesquels il est commis. S'il veut respecter la charte de l'expertise en évaluation immobilière, il est tenu de suivre une formation per- manente au minimum de 20 heures par an. L'expert convient de sa rémunération avec ses mandants ou clients. Il s'engage à faire couvrir sa responsabilité civile professionnelle, ainsi que celle de ses collaborateurs, par une compagnie d'as- surance notoirement solvable. Quand faire appel à un expert en évaluation immobilière ? Une vente amiable ou une acquisition, la souscription d'un emprunt hypothécaire, un divorce (liquidation de communauté, calcul de récompense), une succéssion, un partage, une donation, une simple déclaration fiscale ISF sont autant de cas où une véritable expertise indépensante est souvent nécessaire. Qu'est-ce qu'une expertise de la valeur vénale ? L'Expertise Valeur Vénale définit la valeur d'une habitation (ap- partement, villa, pavillon, maison, propriété, ferme), de locaux professionnels et divers, en fonction de l'offre et de la demande, sur le marché local actuel. Elle détermine le prix probable auquel le bien considéré pourrait être vendu dans un délai raisonnable - à dire d'expert - à la date de la réalisation de l'expertise. Ainsi, l'expertise de la valeur vénale est-elle un document qui comprend, à la fois :


pris en compte par l'expert, pour établir la valeur du bien et des éléments de référence concernant des biens similaires ou comparables, récemment vendus, ainsi que tous calculs permettant la mise en corrélation de l'information collectée.






Vous souhaitez une évaluation de votre patrimoine immobilier ! Faites appel à un Expert en Evaluation Immobilière, Membre du Collège des Experts, et agréée S.N.P.I. (Syndicat National des Professions immobilières), je suis à votre disposition pour toute expertise ou conseil immobilier.

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